一、 学校概况：
占地面积：南校区65亩（20546平方米）；北校区85亩（34383平方米）
其中：南校区有教学楼五层，有厕所10个；行政楼五层，有厕所5个；实验楼五层，有厕所10个；艺体馆二层，有厕所2个；宿舍楼6层，有厕所9个，锅炉1个。
北校区有综合楼六层，有厕所12个；球类馆二层，有厕所2个；临时房一层，厕所2个。
二、 服务范围：
1、保安：南北校区各有大门1扇，要求每班次保持2人，24小时保卫学校安全并负责校门内外100米保洁、报刊收发、外线转接、进出人员管理等工作。
2、保洁：专用教室、楼梯走廊、厕所、操场道路、宿舍、球类馆、校长书记办公室、会议室每天保洁；车棚每日保洁并摆放整齐；塑胶跑道在气温超过35度需每日浇水一次；所有窗户每月保洁；演出服装适时清洗；窗帘、校车坐垫每学期清洗一次。
3、维修：日常维护、保养、维修及时到位；每学期进行一次水箱清洗；及时疏浚下水道；空调、消防设施、污水处理器、锅炉等物品的检查和保养。（小维修方面的耗材由物业公司承担。）
4、绿化：所有绿化区域日常养护，北校区保持市“花园单位”的称号，南校区尽量争取。重大活动需要摆放花草等。
5、宿舍管理：宿舍内部区域提供24小时管理，加强消防等安全措施的管理，确保人身安全；关心爱护学生，掌握科学的方法，提高服务水平。
三、 其它约定：
1、两所校区内或校区间的日常搬运随叫随到。
2、物业所需工具及用品一律由物业公司自行承担，如校方有，可以另行商量租借。
3、学校安排一间物业办公室，其它有关伙食、饮桶装水、生活用水电等费用由物业公司承担。
4、学校要求每月管理费的10%作为考核浮动经费，如月考核很满意在原基础上上浮10%，相反则下浮10%。
5、学校与社区关系密切，物业须配合学校搞好对外开放工作。
6、物业必须配合学校搞好临时的、突击的检查工作。
7、物业在校内收集到的废旧物品的处理需征得校方同意。
8、双休日、寒暑假期物业的职责不变。
9、要求物业建立物业管理的档案记录制度。
10、校方有社会化人员9名（水电工3名、绿化1名、保安2名、采购1名、宿管2名），学校保留编制并委托需要物业进行管理，以上人员的国发工资部分由学校每月拨入物业帐户，由物业公司根据个人工作表现经考核发放，考核结果每学期向校方反馈一次，发放余留部分每学期末返还学校。
上海市杨思中学